金融贷款与房地产市场之间存在着密切的相互影响关系。这种关系主要体现在以下几个方面：

金融贷款对房地产市场的影响：

资金供给：金融贷款是房地产市场资金的重要来源。银行和其他金融机构通过提供贷款，为房地产开发商提供资金支持，使得开发商能够进行土地购买、项目开发和建设。对于购房者而言，金融贷款也是购房资金的重要来源，通过贷款，购房者可以更早地实现购房梦想。

利率政策：利率是金融市场的核心因素之一，对房地产市场具有重要影响。当利率上升时，贷款成本增加，开发商和购房者的资金压力增大，可能会导致房地产市场降温；反之，当利率下降时，贷款成本降低，有利于刺激房地产市场的繁荣。

信贷政策：政府的信贷政策也会对房地产市场产生影响。例如，政府可能会通过调整存款准备金率、贷款利率等手段来影响金融市场的波动性，进而影响到房地产市场的资金供给和购房者的购房意愿。

房地产市场对金融贷款的影响：

抵押品价值：房地产是金融贷款中常见的抵押品之一。当房地产市场繁荣时，房地产价格上涨，抵押品的价值也随之增加，这有助于降低贷款风险，提高金融机构的贷款意愿。反之，当房地产市场不景气时，房地产价格下跌，抵押品的价值下降，可能会增加贷款风险，导致金融机构收紧贷款政策。

资产质量：房地产市场的波动也会影响金融机构的资产质量。当房地产市场繁荣时，房地产贷款违约率较低，金融机构的资产质量较高；而当房地产市场不景气时，房地产贷款违约率上升，可能会对金融机构的资产质量造成负面影响。

信贷风险：房地产市场的不稳定性也会给金融机构带来信贷风险。例如，当房地产市场出现泡沫时，一旦泡沫破裂，房价暴跌，可能会导致大量房地产贷款违约，给金融机构带来巨大损失。

总之，金融贷款与房地产市场之间存在着密切的相互影响关系。为了保持金融市场的稳定和促进房地产市场的健康发展，需要政府、金融机构和房地产企业共同努力，加强监管、完善政策、优化市场环境。